Jouw aflossingsvrije hypotheek
Heb je een (deels) aflossingsvrije hypotheek?
Bij deze hypotheek betaal je alleen rente en hoef je gedurende de looptijd niets af te lossen. Weet je al hoe je die gaat aflossen aan het einde van de looptijd? Het is goed om de mogelijkheden nu vast te onderzoeken.
Ga er mee aan de slag
Weet je al wat je gaat doen? Wil je weten wat het voor jou betekent? Ga er vast mee aan de slag. Dat woont stukken prettiger. Via jouw persoonlijke omgeving kun je heel eenvoudig de Hypotheekcheck doen. Met de Hypotheekcheck heb je binnen tien minuten inzicht in de betaalbaarheid van jouw hypotheek.
Over mijn hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek hoeft u tijdens de looptijd niets van uw hypotheekschuld terug te betalen. U betaalt alleen rente. Aan het einde van de looptijd moet u de openstaande hypotheekschuld in één keer aan ons terugbetalen. Tussentijds kunt u ook altijd aflossen. Bij ons mag u jaarlijks kosteloos 10% van uw lening aflossen.
De looptijd van uw hypotheek kunt u terugvinden in uw Digitaal Hypotheekoverzicht. De meeste aflossingsvrije hypotheken hebben een looptijd van 30 jaar.
Een beleggingshypotheek is een aflossingsvrije hypotheek waar een beleggingsproduct aan gekoppeld is. Het eindbedrag van uw beleggingsverzekering of beleggingsrekening wordt gebruikt om (een deel van) uw aflossingsvrije hypotheek af te lossen. Bij een beleggingsverzekering of beleggingsrekening is het mogelijk dat de opbrengst niet voldoende is om aan het einde van de looptijd de hypotheek terug te betalen. Wij kijken graag samen met u naar de betaalbaarheid van uw hypotheek op het einde van de looptijd. U kunt dit ook samen met uw Adviseur bekijken. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.
Ja, dat kan. U kunt een aflossingsvrije hypotheek helemaal of voor een deel omzetten naar een andere hypotheekvorm, waarbij u wel aflost. Bijvoorbeeld een lineaire of annuïtaire hypotheek. Uw maandlasten kunnen dan omhooggaan, maar er blijft geen of minder hypotheekschuld over aan het einde van de looptijd. Wat voor u gunstig is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Meer informatie over het omzetten van uw hypotheek vindt u hier.
Over de gevolgen
U kunt uw woning verduurzamen, bijvoorbeeld met de aanschaf van zonnepanelen of door de isolatie te verbeteren. Op korte termijn vraagt dit om extra investeringen, maar het gevolg daarvan is dat uw energielasten dalen. Het bedrag dat u zo uitspaart, kunt u gebruiken om af te lossen op uw aflossingsvrije hypotheek. Op lange termijn kan het dus lastenverlichting geven.
Ons uitgangspunt is dat u in uw huis kunt blijven wonen. Dat betekent dat we ons uiterste best zullen doen om te voorkomen dat u uw huis moet verkopen. Maar het is niet wenselijk en niet verantwoord om in uw huis te blijven wonen als de maandlasten niet betaalbaar (meer) zijn. Dan kan de verkoop van uw woning mogelijk het beste alternatief zijn. In zo'n situatie kijken we altijd in overleg met u naar de beste oplossing.
Voorkomen is beter dan genezen! Daarom benaderen we onze klanten nu al zodat we samen met u eventuele problemen kunnen oplossen of kunnen voorkomen voordat uw hypotheek afloopt.
U kunt kijken of uw rente omlaag kan, waardoor u per maand minder gaat betalen. Bijvoorbeeld door uw rente te middelen. Het bedrag dat u maandelijks minder betaalt aan rente, kunt u direct gebruiken om uw aflossingsvrije hypotheek terug te betalen. Of u kunt het geld dat u bespaart op een spaar- of beleggingsrekening zetten. Dat geld kunt u gebruiken om uw hypotheek in de toekomst terug te betalen.
Misschien kunt u aan het einde van de looptijd van uw aflossingsvrije hypotheek opnieuw geld lenen. Of dat mogelijk is, hangt af van uw persoonlijke situatie op dat moment. Het is belangrijk dat u de maandlasten kunt blijven betalen. Daarbij wordt onder andere gelet op de hoogte van het hypotheekbedrag dat u nodig heeft, de hoogte van uw inkomen, de dan geldende hypotheekrente en de waarde van uw huis. We kijken ook naar de aftrekbaarheid van hypotheekrente. Want als uw fiscale aftrek vervalt, dan worden uw maandlasten hoger.
Ons uitgangspunt is dat u wilt blijven wonen in uw huis. Dat betekent dat wij ons uiterste best zullen doen om te voorkomen dat u uw huis moet verkopen. Maar als de maandlasten niet betaalbaar (meer) zijn, kan de verkoop van uw woning het beste alternatief zijn. Wij zullen in een dergelijke situatie altijd in overleg treden met u om te kijken naar de beste oplossing.
Er gebeurt dan nu niets. Maar als u wilt voorkomen dat u aan het einde van de looptijd voor verrassingen komt te staan, dan is het wel handig dat u op de hoogte bent van uw persoonlijke situatie. Wij helpen u daarbij graag. U kunt ook altijd contact opnemen met uw Adviseur.
Oplossingen
Er zijn diverse mogelijkheden om jouw hypotheekschuld aan het einde van de looptijd af te lossen. Het hangt echter van jouw persoonlijke financiële situatie af wat er mogelijk is en welke optie voor jou de beste keus is.
In een overzicht
Geld overhouden én extra aflossen
Je kunt kijken of jouw rente omlaag kan, waardoor je per maand minder gaat betalen. Bijvoorbeeld als jouw rentevastperiode afloopt of als je kiest voor rentemiddeling of renteafkoop. Het bedrag dat je maandelijks minder betaalt aan rente, kun je meteen gebruiken om (een deel van) jouw aflossingsvrije hypotheek te gaan aflossen.
Extra aflossen
Je kunt jouw hypotheek aflossen door jaarlijks af te lossen. Elk jaar mag je 10% van jouw oorspronkelijke lening aflossen zonder dat je een vergoeding betaalt. Dit vermindert jouw maandlast en hypotheekschuld direct, wat interessant kan zijn als jouw hypotheekrente hoger is dan de huidige spaarrente.
Hypotheekvorm aanpassen
Vaak is een aflossingsvrije hypotheek gekoppeld aan een spaar- of beleggingsproduct. Dat kan een verzekering of een rekening zijn. Weet je het verwachte eindbedrag hiervan? Uiteraard kun je ook zelf geld opzij leggen en op die manier vermogen opbouwen. Of je kunt jouw hypotheekvorm aanpassen, zodat jouw hypotheekschuld meteen daalt.