Extra aflossen

Hoe werkt het?

• Met een extra aflossing verklein je jouw hypotheekschuld. Je gaat dan over een kleiner hypotheekbedrag rente betalen. Zo daalt het bedrag dat je maandelijks voor jouw hypotheek betaalt.
• Elk kalenderjaar mag je op deze manier 10% van jouw oorspronkelijke hypotheekbedrag aflossen, zonder dat je daarvoor een vergoeding betaalt. Dit geldt voor al onze klanten. Ook als dit niet in jouw voorwaarden staat.
• Los je meer dan 10% van jouw oorspronkelijke hypotheekbedrag af? Dan betaal je daarvoor meestal een vergoeding.
   

Extra aflossen met een schenking

Heb je een schenking gekregen die valt onder de regels van de ‘schenkingsvrijstelling eigen woning’? Dan mag je tot €105.302 (cijfers 2021) vergoedingsvrij aflossen op jouw hypotheek. Dit bedrag is dan bovenop de 10% die je per kalenderjaar al vergoedingsvrij mag aflossen. 

Voordelen van extra aflossen

Extra aflossen levert jou een aantal voordelen op:

• Jouw hypotheekschuld wordt lager. Daardoor dalen jouw maandlasten vrijwel direct.
• Is de rente die je voor jouw spaargeld ontvangt lager dan de hypotheekrente die je betaalt? Dan kan het gunstiger zijn om af te lossen op jouw hypotheek.
• De kans dat je ooit een restschuld overhoudt bij de verkoop van jouw woning wordt kleiner. Heb je geen Nationale Hypotheekgarantie (NHG) of valt jouw hypotheek niet in de laagste risicoklasse? Dan kun je door jouw (extra) aflossing in een lagere risicoklasse terecht komen. Is dat het geval? Dan verlagen wij ook automatisch het rentepercentage van jouw hypotheek. 
   

Nadelen van extra aflossen

Extra aflossen heeft ook een aantal mogelijke nadelen:

• Geld dat je gebruikt om jouw hypotheek af te lossen, kun je niet bewaren voor andere uitgaven. Jouw financiële buffer van vrij te besteden geld wordt kleiner.
• Het kan zijn dat je ons een vergoeding moet betalen voor het aflossen.
• Heb je een (bank)spaarhypotheek? Dan kan een extra aflossing fiscale gevolgen hebben. Jouw hypotheekadviseur kan je helpen om te kijken wat jouw mogelijkheden zijn.
• Doordat jouw rente daalt, daalt ook jouw renteaftrek. Krijg je een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Houd er dan rekening mee dat je aan het einde van het jaar misschien iets moet terugbetalen aan de Belastingdienst.
• Je kunt te maken krijgen met de bijleenregeling als je jouw woning verkoopt.
   

Ik wil extra aflossen
 

Onderzoek ook jouw andere mogelijkheden

Bij ons kun je op verschillende manieren jouw maandlasten verlagen:

• Rentevaste periode eerder openbreken
• Rentemiddeling
• Risicoklasse verlagen
• Geld overhouden en extra aflossen
• Alvast 10% van jouw hypotheek omzetten naar een lagere rente

Jouw hypotheek helemaal aflossen?

Neem dan contact op met jouw notaris. Die regelt de volledige aflossing voor jou. 

Twijfel je? Laat het doorrekenen

Extra aflossen kun je zelf regelen. Twijfel je of het verstandig is? Neem dan contact op met jouw hypotheekadviseur.